Приобретение имущества на торгах, выгода или кот в мешке

Приобретая дорогостоящую вещь, будь то квартира, машина, загородный дом или даже завод, многие задумываются над тем как сэкономить.

Приобретение имущества на торгах, выгода или кот в мешкеЕсть немало способов приобрести имущество дешевле рыночной цены – торговаться, искать подержанные вещи, прибегнуть к услугам риэлторов, покупать жилье от застройщика и многое другое. Одним из наиболее эффективных способов покупки значимого имущества по цене существенно ниже рыночной – это приобретение его на торгах.

Какое имущество продается на торгах?

Большой ассортимент имущества продается с торгов, начиная с колхозов и торговых комплексов, заканчивая офисной техникой. Предметы, выставляемые на продажу, называются лотами.

Вещи попадают на торги из нескольких источников:

1.Имущество, арестованное и изъятое судебными приставами - исполнителями у должников за неуплату кредитов или иных задолженностей.
2.Имущество, которое было заложено при выдаче кредита, а кредит не погашен, например машина при автокредите, или квартира при ипотеке.
3.Имущество предприятия – банкрота продается исключительно через торги.
4.Конфискованное правоохранительными органами имущество, контрабанда.
Как принять участие в торгах в Белгороде

Принять участие в торгах может каждый гражданин, достигший совершеннолетия. Правом проводить торги в Белгороде наделено территориальное управление Росимущества по Белгородской области.

Адрес управления: 308600, г. Белгород, ул. Попова, д. 20, здание находится на центральной площади, напротив администрации области.

На официальном сайте территориального управления Росимущества http://tu31.rosim.ru опубликована информация о недвижимости, земельных участках, автомобилях и другом имуществе, начальной цене его продажи и сроках проведения торгов.

Если потенциального покупателя заинтересовал какой-либо лот, то он приходит лично или его представитель по нотариально заверенной доверенности в управление имуществом, по указанному выше адресу. Гражданином заполняется заявка на участие в торгах, и подписывается договор о задатке.

Будущий участник торгов обязан оплатить задаток, как правило, он составляет 5 - 10% от стоимости лота, и предоставить оригинал платежного документа в управление.

После подачи документов их рассматривает комиссия, если все предоставленные бумаги в порядке, то покупателю сообщают по телефону то, что его признали официальным участником торгов, время и место их проведения.

На что следует обратить особое внимание

Имущество, продаваемое на торгах, имеет ряд существенных особенностей, о которых нужно знать.

Квартиры, выставленные на продажу с торгов, как правило, изъяты по решению суда у владельцев за долги.

Бывшие собственники квартир, дабы не лишиться имущества, часто прописывают туда немало фиктивных людей, делая основной упор на малолетних детей, которых трудно лишить жилья даже через суд.

Приобретя квартиру, новому собственнику придется еще долго выселять из жилья предыдущих домочадцев.

Можно только представить, в каком состоянии эта квартира достанется новому хозяину, после скандального выселения старых собственников. Они наверняка постараются испортить и поломать в ней все, что только можно.

Машины, продаваемые с торгов, так же как и квартиры, конфискованы за неуплату по кредиту. Зачастую, хозяин, беря машину в автокредит, уже знает, что не будет его платить, а машину у него рано или поздно заберут. О бережной эксплуатации автомобиля в этом случае и речи быть не может. Практически все автомобили, которые продаются с торгов, находятся в плохом техническом состоянии и требуют не малых финансовых вложений.

Реальные случаи продажи имущества с торгов

Интересны реальные примеры имущества, которое продавалось с торгов в Белгороде и Белгородской области.

Продавалась одна квартира

В апреле 2015 года на сайте управления Росимущества была опубликована информация о продаже двухкомнатной квартиры, общей площадью 62 квадратных метра. Находилась данная квартира в поселке Дубовое Белгородского района. Цена данного лота составляла 2 200 000 рублей

Торги были назначены на начало мая, однако ни одной заявки на участие в торгах подано не было. Первичные торги были признаны несостоявшимися.

Через месяц были назначены повторные торги, цена квартиры существенно снизилась и составляла уже 1 870 000 рулей.

На этот раз появилось немало потенциальных покупателей, желающих отхватить такой, казалось бы, лакомый кусочек.

Став участником торгов, один из покупателей начал собирать информацию о продаваемой квартире.

Выяснилось, что квартира продается с обременением, в ней прописано три человека, один из которых несовершеннолетний ребенок. Решением суда подтверждено право проживания в данной квартире не только ребенка, но и его опекуна, то есть матери.

Новый собственник в придачу к квартире получит и соседей, которых неизвестно когда сможет выселить.

Какие еще судебные тяжбы могут возникнуть у покупателя с бывшими хозяевами квартиры, только одному Богу известно.

Более того у организатора торгов нет ключей от продаваемой квартиры и войти туда не представляется возможным. В каком состоянии находится жилье, произведен ли в квартире ремонт или внутри все разрушено, остается только догадываться.

Взвесив все нюансы, покупатель отказался от приобретения искомой квартиры в поселке Дубовое.

Купить «Ягуар» или нет

Известен еще один любопытный случай по продаже имущества с торгов в Белгороде. Речь идет об элитном легковом автомобиле «Ягуар XJ» 2012 года выпуска.

Торги по продаже «Ягуара» были назначены на начало июня 2015 года, цена лота составляла 2 134 000 рублей.

Нашелся человек, который заинтересовался данной машиной, и, вполне естественно, решил разузнать подробности о ней.

Оказалось, что автомобиль заложен в банке и принудительно был отобран судебными приставами за неуплату автокредита. Прямо от дома владельца и на его глазах, машина была спешно погружена на эвакуатор и увезена на автостоянку.

Владелец автомобиля, безусловно, этому факту не обрадовался. Он не отдал судебным приставам ни ключи, ни документы от автомобиля, а напоследок разозлившись, бросил кирпич в увозимую на эвакуаторе машину. Кирпич попал в заднее стекло и серьезно его повредил.

Потенциальный покупатель осмотрел этот «Ягуар XJ», стоявший на стоянке и удостоверился в его плачевном состоянии.

Заднее стекло разбито, ключей и документов нет, резина сильно изношена, колесные диски разбиты, тормозные колодки стерты. Очевидно, что о бережной эксплуатации этого автомобиля владелец никогда не задумывался, скорее наоборот.

Тем не менее, начальная цена продажи очень высока, а машина требует немалых денежных вложений.

Торги по продаже автомобиля не состоялись, в итоге, желающих приобрести такой товар за бешеную цену, не нашлось.

Эпилог

Стремясь сэкономить и купить квартиру, машину или другое имущество по цене значительно ниже рыночной, покупатель всегда рискует, поэтому нужно помнить про риски, которых немало, если речь идет о покупке с торгов.

Приобретая имущество на торгах, следует серьезно взвесить все за и против, осмотреть продаваемое имущество и собрать о нем как можно больше информации, убедиться в наличии всех необходимых документов.

Всем известно, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Без должной осмотрительности, на торгах можно купить совсем не то, на что человек рассчитывал изначально.

Если гражданин не уверен в правильности своего выбора, у него закрадываются какие-либо сомнения, нужно обратиться к адвокату, который не раз участвовал в мероприятиях подобного рода, знает все подводные камни и может уберечь покупателя от роковой ошибки.

Адвокат, кандидат юридических наук

Самара Вячеслав Анатольевич

www.v-samara.ru